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37萬買“三限房”購房指標?假的!(圖)

記者調查發現南昌“三限房”新規發布后仍有樓盤頂風違規


 大江網   2019-08-14 14:58:59 來源:中國江西網 編輯:歐陽百惠 作者:匡雷 康春華
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    ◎文/圖 實習生匡雷 新法制報首席記者康春華

        “三限房”是指限房價、限對象、限轉讓的房產,因其價格優勢而受市民青睞,南昌華潤萬象城就是這樣一個備受關注的“三限房”項目。

        近日,伴隨著南昌華潤萬象城售樓部正式對外開放,不少市民接到房產中介推銷稱,花37萬元就可以買華潤萬象城的指標。對此,華潤萬象城開發商華潤置地(南昌)開發有限公司(以下簡稱華潤置地)和南昌市住房保障和房產管理局(以下簡稱南昌市房管局)都予以了否認。

        近日,南昌市房管局還專門發布了《關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知》以規范“三限房”銷售行為。然而,記者調查發現,仍有樓盤違規收取指標費,以抬高“三限房”的實際售價。

    涉事房產中介

    華潤置地的聲明

        37萬元買“三限房”購房指標?

        8月7日,南昌華潤萬象城售樓部門前車水馬龍,不少市民前來看房。是否真的能花錢買購房指標成了不少看房者討論最多的事。

        2018年8月,華潤置地拿下華潤萬象城地塊,作為“三限房”項目,當初一公布限價就因其優惠的價格而備受外界關注。其中,住宅毛坯限價為14500元/㎡,裝修價最高為4500元/㎡,也就是說總的單價不超過19000元/㎡。

        與南昌華潤萬象城的住宅相比,周邊的二手房價格遠高于此。記者查詢南昌市房管局公布的二手房成交價格顯示:華潤萬象城北面的新地阿爾法國際社區,戶型多為100~270㎡,毛坯二手房均價約25300元/㎡;南面的聯泰香域濱江,戶型93~125㎡,毛坯二手房均價約20000元/㎡。

        有南昌市民坦言:“這價格和周邊二手房價已形成‘倒掛’,因此買到就是賺到。”

        有南昌市民向新法制報記者反映,作為房產中介的南昌鴻基房產的工作人員聲稱,華潤萬象城的住宅很難買到,因此得提前找關系才有機會買到,而他們有特殊渠道,只要花費37萬元就可以獲得購房指標。

        公開資料顯示,南昌華潤萬象城位于南昌市紅谷灘新區前湖大道以北、紅谷南大道以東,南側毗鄰朝陽大橋,東側正對贛江,是集住宅、幼兒園等功能于一體的住宅地產項目。項目總用地面積211576㎡,總計容建筑面積986264㎡,其中住宅261230㎡,總戶數為1865戶,機動車泊位數為2232個。

        那么,花37萬元買華潤萬象城的購房指標一事是真的嗎?

        中介:先交10萬元預訂,買不成就退

        7月8日上午,記者按照市民提供的聯系方式,以購房者的身份聯系上了鴻基房產的置業顧問。在該置業顧問的朋友圈中,一張華潤萬象城的圖片配有這樣的文字:“華潤妥妥的,八月中旬預售!先定先選房!樓層、樓棟、戶型都可定!晚了沒得選,想買都沒得買了。”

        新法制報記者按照該名置業顧問的指引,來到了位于南昌市九龍湖新區鴻基房產玖璽分行。店內一位自稱是負責人的女子接待了記者,并介紹稱,華潤萬象城這個樓盤很跑火,因價格優勢很多人都想買,她認識內部的人可以搞到購房指標。如果不事先找人購買指標,開盤后獲得購房資格的機會幾乎為零。

        談及具體如何操作,該女子自信滿滿:“如果想買就先交10萬元預訂,等對方給消息看具體怎么操作,有八成以上的概率能拿到購房資格,確定資格后再付剩下的27萬元,這筆錢將交給內部人來辦這件事情。當然也不是百分之百確保能買到,如果到時候買不了就全額退還預交的款項。”

        該女子還不忘提醒記者,雖然現在還不是很確定能否操作,但是成功的概率還是很大的,所以要預訂就早點交錢。這種指標很快就可能被別人買走,相應的指標費也會上漲。

        “以往我們店里還操作過另一個類似的樓盤,當時通過變更購房者姓名來實現資格轉讓。”最后,該名女子還向記者提供了已預交款項的其他購房者與該店簽訂的認購協議。該協議顯示,一購房者預交了10萬元的費用用于購買指標。

        回應:買賣購房指標為虛假消息

        隨后,記者以購房者身份就37萬元買華潤萬象城的購房指標一事向華潤置地求證,一位置業顧問表示,“這絕對是謠言!”

        這名置業顧問向記者提供了日期為2019年8月的《關于重申非法炒作萬象城商品房不實消息的聲明》載明:“近期,根據我司了解及部分客戶反饋,市面上仍存在某些中介機構及人員通過網站、短信等形式對外釋放‘可買賣南昌萬象城綜合體——悅府項目的商品房購房指標’等不實內容。對此,我司再次鄭重聲明:以上內容為虛假消息。”

        對此,南昌市房管局市場處處長劉勝銀核實后回應稱,以前允許“三限房”改名,因此有部分獲得購房資格人通過二次更名的方式轉讓指標牟利,但現在已經不允許更名了。

        劉勝銀稱,早在一個月前,房管局就召集各房產中介公司,明令禁止炒作和參與“三限房”指標轉讓。經涉事房產中介公司核實,上述情況為中介個人違規行為,是打著這個名義去預收客戶款項,試圖重走以前更名的老路,但這樣的套路已行不通。

        針對上述房產中介的違規行為,劉勝銀表示,已約談了該中介公司總部負責人,下調了該名房產中介的信用等級,該公司總部也對涉事門店進行了處罰,分別扣罰涉事門店、當事人1000元和500元,停止向該門店提供房源一個月,并要求該店及時退還相關費用。

        新規:規范“三限房”銷售流程

        事實上,在8月5日,南昌市房管局就發布了《關于進一步規范市區“三限房”銷售行為的通知》(以下簡稱通知)。對“三限”商品房預售作出了新規定:今后搖號將由開發商委托公證機構進行,從搖號平臺到搖號過程,開發商一律不介入、不參與,以示公平。

        南昌市房管局開發處負責人汪向陽介紹稱,當申購人數多于或等于當期銷售戶型房源數時,按房源戶型分組搖出申購人和對應房號,同時搖出未中房號人員的輪候序號,作為未簽約房源的替補選房序號。申購人在接到搖號結果通知后5日內完成房屋合同網簽,逾期視同自動放棄房源認購資格。開發企業應將放棄的房源信息在銷售現場和南昌房地產信息網站進行公示2天,然后組織輪候人員集中按輪候序號替補選房,直至所有房源或所有輪候人員選完為止。

        當申購人數少于當期銷售戶型房源數時,按房源戶型分組搖出申購人的選房序號,由開發企業組織申購人依序選房。申購人在接到選房通知后按時間要求完成選房及房屋合同網簽,逾期視同自動放棄房源認購資格。開發企業在銷售現場應以選房序號對應房號的方式,在現場銷控表上進行標注,接受監督。

        當期所選房屋合同備案結束后,所剩房源由開發企業自行按規定銷售。

        汪向陽還表示,搖號在公證機構公證下進行,全程錄像,作為房屋合同網簽依據,不得更名和更改房源。搖號選房前不得向申購登記對象收取認籌(購)金、訂金、定金等任何費用。嚴格落實商品房銷售明碼標價規定,對商品房實行“一套一標”;嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售;不得在標價之外加價銷售商品房,不得收取任何未予標明的費用,不得強迫購房人購買車位。

        記者調查:仍有樓盤頂風違規

        據了解,目前,南昌取得預售資格的“三限房”項目約28個。為了一探新政是否真的能夠起到規范市場的作用,新法制報記者隨機找到了位于南昌市高新區的部分樓盤進行了走訪,其中一家“三限房”樓盤,毛坯限價為11400元/㎡,裝修限價為4500元/㎡。

        “小高層和洋房都是限價15900元/㎡,但是我們要將洋房的均價賣到21500元/㎡。”該樓盤的置業顧問直言不諱地說,周邊洋房的二手房單價已到了兩萬多元,而政府限價太低了,只能通過捆綁兩個車位、外加35萬指標費的方式,才能將價格賣到21500元/㎡。

        該置業顧問同時告訴記者,指標費部分沒有正規發票,但可以提供公司的收據。小高層指標費則較少,只需要20多萬元,雖然還沒有取得預售許可,但可以交5萬元預訂購房資格,或者直接交10萬元鎖定房源。目前,已有不少意向購房者交錢預訂了。

        針對這一情況,汪向陽受訪時表示,收取指標費屬于在標價之外加價銷售商品房違法新規,而未取得預售許可前就對外認籌則違反了《城市商品房預售管理辦法》,后期將對上述樓盤展開調查,如果查實將依法對其進行處罰。

        對此,江西豫章律師事務所劉太金律師認為,就執行方面而言,新規應當明確對違規房企的相關罰則。只有加強監管力度,加強對違規樓盤的處罰力度,才能將新規落到實處,才能震懾住部分房企為牟取更大利益而違規的沖動,確保房地產市場更長遠更健康地發展。

     



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